• أمين مسعود: السوق العقارية فى مصر غير منضبطة وتحتاج إلى جهة تنظيمية ورقابية• أنظمة السداد طويلة الأجل تثير غضب المشترين.. ومطالب بتعديل تعاقداتهم• السوق تشهد نموا كبيرا ودخول شركات عديدة دون سابقة أعمال أو خبرات ومطورين غير جادين
يواجه سوق العقارات تحديًا كبيرًا في ضوء النمو غير المسبوق للمشاريع العقارية ومبلغ المبيعات الرئيسية ، التي تتزامن مع غياب مظلة أو كيان ينظم العلاقة بين المطور والعميل ويحمي أموال المشترين.
وفقًا لمراقبي السوق ، أنشأت أنظمة الدفع الطويلة التي تقدمها شركات التطوير العقاري ، والتي وصلت إلى 15 عامًا ، غضب العملاء المتعاقدين ، مطالبة الشركات بتعديل عقود مماثلة لأنظمة الأجور الطويلة ، التي تتزامن مع المشكلات المرتبطة بالتأخير في عمليات التسليم.
في أغسطس 2021 ، أكد الرئيس عبد الفاتح إل -سسي أنه يجب عليه تنفيذ ما لا يقل عن 30 ٪ من مشاريع الإسكان قبل تقديم المواطنين لحماية الدولة لحماية المشترين.
في ضوء ذلك ، اضطر قرار مجلس الوزراء في يونيو 2022 إلى تضمين “ضوابط لبيع مشاريع التطوير العقاري لضمان حقوق المشترين في وثائق عرض مشاريع التطوير العقاري ، وإدراجها ضمن جدول العقود التي تم اختتامها مع مطوري العقارات.
ألزمت قرارات مجلس الوزراء الشركات العقارية بفتح حساب مصرفي مستقل للمشروع/ المرحلة ، حيث يتم إيداع كل ما يتعلق بمشروع/ مرحلة الدخل والنفقات ودفعه ، سواء أكان الشيكات أو النقد ، باستثناء إنفاق الخدمات والمرافق الأساسية خارج إطار المرحلة ، فيما يتعلق بالمشاريع التي تحتوي على أقصى مساحة.
أكد تجار السوق على أن الشركات العقارية والولايات لا تتوافق مع هذه الضوابط ، وأن بيع وحدات الوحدات لا يزال على الخريطة دون تنفيذ أو فتح حساب مصرفي للمشروع.
كان قانون الاتحاد المصري للمطور شاهداً على العديد من المحاولات التي تهدف إلى تحقيق توازن بين العمال في سوق العقارات وحماية حقوق العميل.
وقال أمين ماسود ، وهو عضو في مجلس النواب ، وأمين لجنة الإسكان والمرافق ، لـ “المال والأعمال – الشوروك” إن سوق العقارات في مصر يعاني من غياب حزب أو قانون ينظم العلاقة بين المطور والعميل بطريقة تمنع حقوق جميع الأطراف.
أخبر مسعود «mal and business -al -shorouk» أن سوق العقارات كان له نمو كبير ودخول العديد من الشركات دون سابقة من الأعمال التجارية أم لا ، والممارسات غير المهنية التي أساءت إلى المطور الجاد.
وفقًا لـ Masoud ، لا يوجد طرف لتنظيم أو مراقبة سوق العقارات في مصر ، مع التركيز على عدم وجود قانون أو تشريع جديد على جدول أعمال المناقشة ، ويتوقع أن يحدث في الفترة القادمة من الحاجة الملحة للسوق.
ينتظر سوق العقارات دخول ما يقرب من 12،443 شركة تطوير جديدة خلال الفترة القادمة وفقًا للنمو غير المسبوق للاستثمار العقاري مع أنشطتها المختلفة على مدار العام الماضي.
وفقا لبيانات المهندس. محمد آل مينشاوي ، سكرتير قاعة التطوير العقاري ورئيس مجلس إدارة شركة Heliopolis Housing Company ، هناك حوالي 12443 شركة عقارية في الإجراءات للمشاركة في عضوية غرفة التطوير العقاري في اتحاد الصناعات المصرية في الغرفة.
تنقسم الشركات التي من المتوقع أن تنضم إلى الغرفة بين 7.409 شركة عقارية بموجب المؤسسة والتحقيق في هيئة الاستثمار العامة ، ويتم الانتهاء من حوالي 5.409 شركة من خلال قطع العضوية.
وقال آل مينشاوي “MAL and Business -al -Shorouk” إن الأعضاء الدائمين في الغرفة يصلون إلى 1700 شركة ، ومن المتوقع أن يصل إلى 14158 شركة مع إكمال إجراءات العضوية للشركات.
إن سوق العقارات في مصر شهد على تحقيق مبيعات تعاقدية غير مسبوقة خلال عام 2024 ، بقيمة 1.4 مليار جنيه تم تحقيقها من قبل 21 شركة تطوير عقارية ، وفقًا لتقرير صادر عن مجلس الإدارة بخصوص المشاورة العقارية.
كشف التقرير عن نمو المبيعات إلى 1.4 مليار جنيه في العام الماضي ، مقارنة بـ 701 مليار جنيه في عام 2023.
اترك تعليقاً