بماذا يتميّز العقار قيد الإنشاء عن العقار الجاهز

هناك معايير يجب أن يأخذها المشتري في الاعتبار قبل قرار شراء أي من العقارات في حالة الاستثمار أو الإسكان من أجل الحفاظ على حقوقه وتلبية احتياجاته.

بماذا يتميّز العقار قيد الإنشاء عن العقار الجاهز

ما هو متميز العقار قيد الإنشاء عن العقارات “src =” https://www.m7utwa.com/wp-connet/uploads/12-93.jpg “https://medo.com?text=%D9%8A%D8%AA%D9%85%D9%8A%D9%91%D8%B2+%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1″>التمييز على الممتلكات قيد الإنشاء عن العقار jah “width =” 600 “height =” 337 “srcset =” https://www.m7utwa.com/wp-connet/uploads/12-93.jpg 600w ، https://www.m7utwa.com/wp-contrent https://www.m7utw.m7utw.m7utw.m7utw.m7ut

العقار قيد الإنشاء هو نوع من الاستثمار العقاري الذي يفضله البعض مقارنة بالممتلكات الجاهزة ، بسبب بعض المزايا .. القافية واضح ما هو قيد الإنشاء. العقار الجاهز كملخص للجدول الآخر قبل لمسه بالتفصيل:

جاهز	العقار قيد الإنشاء
تم بناؤه بالكامل وتجهيزه ، ويتم تقديم رسائلها الرسمية إلى المشترين عندما يوافقون على الشراء.	إنه غير مجهز بعد الإسكان أو ممارسة أي نشاط تجاري ، لأنه لا يزال قيد الإنشاء.
ادفع السعر الكامل ، أو الدفعة الأولى البالغة 20 ٪ من سعر العقارات إذا اخترت تمويل البنك.	المجموعة الأولى للشراء هي 10 ٪ من سعر العقارات … وأحيانًا 5 ٪ أو 20 ٪

أما بالنسبة للإيجابية والسلبية لكل منهم ، نذكر ما يلي:

أولًا: العقار قيد الإنشاء

ربما نعرف بماذا يتميّز العقار قيد الإنشاء عن العقار الجاهز لمستنا إيجابياتها التالية:

قيمة الاستثمار لها زيادة في كل مرة تمر فيها الوقت.
غالبًا ما يصل صافي إرجاع الربح إلى 100 ٪.
يمكن استخدام عروض الشركات الهندسية المصممة للممتلكات لجذب المشترين.
هناك فرصة لتغيير المواصفات التي تم بناؤها الممتلكات وفقًا للعرض والنموذج المستخدم.
بالإضافة إلى توفير العديد من خيارات الدفع ، والقدرة على التثبيت لفترات طويلة.
يمكن الحصول على عوائد موازية في حالة البيع بعد تلقيها.
يقبل المستثمرون العقارات قيد الإنشاء كونه سعر أقل من الخصائص الجاهزة.
ومع ذلك ، فإنه يوفر العديد من الفرص المتاحة للمشاريع العقارية قيد الإنشاء ، حتى يتمكن المستثمر من اختيار ما هو مناسب لاحتياجاته.
يوفر هذا النوع من العقارات خططًا مرنة لتسهيل الدفع.
يوفر عنصر التأمين والأمن للمستثمرين في متابعة القوانين التنظيمية التي تسعى إلى الحفاظ على حقوقها.
المستثمر يجعل السيولة المالية.
يوفر الدخل المنخفض فرصة للشراء بدون عبء مادي.
إنها تسمح بالفائدة لزيادة رأس المال عند زيادة العقار.
لا تحتاج إلى تمويل البنك العقاري.

تجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن للمشتري الحصول على أدلة على ممتلكاته ، أو لإثباته ، إلا بعد الانتهاء من البناء والإكمال ، الذي يتم تناوله في هذا النوع من العقارات من وقت لآخر.

تجدر الإشارة إلى أن بعض شركات البناء تعمل على توفير خدمات إدارة الأصول للمشترين ، والتي تسمح لمالك العقار بتلقي عائدات استثمارية كبيرة في مقابل بعض المبالغ.

لا تفوتك أيضًا: أفضل أنواع الاستثمار العقاري

ثانيًا: العقار الجاهز

استثمار	ضعف الاستثمار
القدرة على الشراء دون معاناة متاعب التعديلات. إمكانية الاستئجار مباشرة بعد الشراء. جاهز للإقامة أو ممارسة التداول أو النشاط التداول. سهولة تلقي الرسائل التي تثبت ملكيتها.	سعر مرتفع مقارنة بالممتلكات قيد الإنشاء. قد يضطر المشتري إلى الدفع نقدًا. قد يحتاج المشتري إلى ضبط ما.

شروط شراء عقار قيد الإنشاء

ما هو متميز العقار قيد الإنشاء عن العقارات “src =” https://www.m7utwa.com/wp-connet/uploads/13-41.png “https://medo.com?text=%D9%8A%D8%AA%D9%85%D9%8A%D9%91%D8%B2+%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1″>التمييز على الممتلكات قيد الإنشاء عن العقار jah “width =” 600 “height =” 395 “srcset =” https://www.m7utwa.com/wp-connet/uploads/13-41.png 600w ، https://www.m7utwa.com/wp-content https://www.m7utw.m7utw.m7utw.

حتى بعد أن عرفت أن من العقار قيد الإنشاء العقار الجاهز يجب اتباع بعض المعايير والضوابط مع طلب شراء عقار بناء ، بما في ذلك ما يلي:

عدم دفع تكلفة العقار تمامًا قبل قبوله.
اتفاق مع الشركة التي تم إنشاؤها لدفع سعر العقار على دفعات مع تواريخ محددة.
تأكد من أن توزيع العقارات يعتمد على المواصفات التي يتم تحديدها.
تحديد الإجراءات التي سيتم اتخاذها في حالة حدوث ظروف الطوارئ التي تنحرف عن إرادة الشركة من أجل تجنب أي مشاجرة محتملة.
يجب أن يكون للمشتري الأصل الكامل لأسعار العقارات ، حتى لا يتعرض للمبالغة في السعر والاحتيال والاحتيال.
اختر موقعًا متميزًا للعقار ، مع التأكد من توفر جميع الخدمات ووسائل النقل.
في وقت ركود سوق العقارات ، لا ينبغي اتخاذ قرار الشراء ، بحيث لا يكون السعر المدفوع في مراحل البناء العقاري أعلى من السعر الحقيقي للعقار.
انظر شروط عقد المبيعات.
توفير مواصفات الممتلكات عند زيارتها على الأرض ، وهو موضوع البناء ، من خلال حساب المساحة الإجمالية ، وتاريخ بدء البناء ، والتاريخ المتفق عليه لإنجازه ، بالإضافة إلى معدل الإنجاز ، إلخ.
لا ينبغي التعاقد مع شركة منشأة حتى تتحقق من تاريخ إنجازاتها السابقة لضمان الموثوقية في تقديم المشاريع في الوقت المناسب.
تأكد من أن جميع الرسائل التي ستثبت موافقة السلطات الرسمية على البناء أم لا.
أن الشركة التي تم التعاقد معها مسجلة لدى السلطات الرسمية ، حيث لديها ترخيص لممارسة.
باستخدام بلد موثوق به لضمان سلامة الإجراءات القانونية وتقدمها في وتيرته الدقيقة ، والذي يتعلق بالعقد القانوني والمراجعة ، بالإضافة إلى ترخيص العقود وتسجيلها.
العمل لمقارنة السعر المقدم بين الممتلكات والعقارات الأخرى مع مواصفات مماثلة في نفس المنطقة.
إنهم يتوقعون تأخيرًا يمكن أن يصل إلى نصف عام من تاريخ التسليم ، خاصة في حالة الحاجة إلى الإسكان العقاري.

لا تفوتك أيضًا: ما هي شروط الائتمان العقاري المدعومة؟

مخاطر شراء عقار قيد الإنشاء

بالإضافة إلى الميزات السابقة فقط العقار قيد لا يخلو البناء بعض المخاطر التي يجب أن يكون المشتري على دراية بها ، لتجنب أكبر قدر ممكن ، وهي:

تتلاعب بعض الشركات وتبنيها العقارات المختلفة عن البلدان على هذا الكوكب ، وخاصة تلك الشركات الجديدة في سوق العقارات ، والتي ليس لها اسم وسمعة.
لا يدرك المشتري شروط العقد أو ضحية الاحتيال والاحتيال أو حتى التصور السيئ.
هناك فرق كبير بين سعر الصرف عند شراء العقار وسعر الصرف في تاريخ التسليم ، ويعزى ذلك إلى زيادة التضخم.
لطالما تعرضت بعض الشركات للأزمات المالية التي تأخر أعمال البناء لسنوات ، والتي تنطوي على خسارة قاتلة لأولئك الذين اشتروا العقارات بالفعل.

أنواع الاستثمار العقاري

ما هو متميز العقار قيد الإنشاء عن العقارات “src =” https://www.m7utwa.com/wp-connet/uploads/17-77.jpg “https://medo.com?text=%D9%8A%D8%AA%D9%85%D9%8A%D9%91%D8%B2+%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1″>التمييز على الممتلكات قيد الإنشاء عن العقار jah “width =” 600 “height =” 399 “srcset =” https://www.m7utwa.com/wp-conment/uploads/17-77.jpg 600w ، https://www.m7utwa.com/wp-content https:

نظرًا لأن هناك حاجة إلى تطوير العقارات ، سواء كان ذلك لغرض تجاري أو لغرض الإسكان ، فإن الحاجة إلى توسيع استثمار العقارات هي النظر في الخيار الأمثل للمستثمرين الذين يطمحون إلى تحقيق عائد مالي أفضل ، يمكن حل النوع الصحيح من الاستثمار العقاري ، ولديه أكثر أنواع العائد المالي بشكل مهم ::

المسكن	تجارة
عن طريق شراء أو بيع أو تأجير	من خلال الشراء والبيع بسعر أعلى ، لعقد علامة تجارية

بالنظر إلى أن هناك العديد من العوامل التي يجب وضعها عند اختيار النوع الصحيح ، فإن أهمها هي: الموقع المتميز ، وجودة البناء وقوتها ، والسعر المناسب ، وتوافر وسائل النقل العام ، وقرب الأشياء والخدمات ، والتصميم المعماري الجيد.

لا تفوتك أيضًا: اطلب رقم صندوق العقارات برقم الهوية

نصائح عند بيع العقار قيد الإنشاء

بعد الدرس بماذا يتميّز العقار قيد الإنشاء عن العقار الجاهز.. من أجل اتخاذ قرار البيع بأمان ، يمكنك متابعة النصائح التالية:

كمستثمر ، يمكنك السماح للمدفوعات على أقساط محددة ذات مدفوعات مريحة لفترات طويلة.
تأكد من أن العقار جاهز للسكن أو النشاط التجاري ، وضبط أي عطل إن وجد ، فهو قبل اتخاذ قرار الترويج والبيع.
كن على دراية بالأسعار المعروفة في المنطقة المعروضة للبيع أو الإيجار ، حتى لا تحقق خسارة.
يمكنك طلب مشاورات من الشركات العقارية لتقييم عقارك قبل تقديم سعر مناسب.

ولا تفوت أيضًا:- كم تكلفة الضرائب على العقارات في بريطانيا؟